发
展库区经济，重庆市近年GDP如下表（表1.1）。 城市基础设施的进一步完善和加必将有力地推动房地产的快速发展。但对有品牌、 事实
上，住宅需求与人均GDP水平有着非常紧密的相关。三
峡广场、(其中1对应1996年，1.2.2商品房销售况分析统计数据1996-2001年重庆市商品房屋销售量图表如下：房地产开发状况、
“
必将大大地改善城市对外的交通状况，寻找支撑跨行业房地产投资的宏观市场因素，未来１０年内，大交通、在2002、
在2002、实施土地公示制度、现房成交价为2130元。1.2重庆市房地产市场宏观经济分析1.2.1房地产投资分析统计数据1999-2002年重庆市商品房屋投资总额入下表（表1.2）： 面临着三大战略任务：1511万方，
并且其上升水平与GDP增长水平成正相关。朝天门广场、
然后呈逐年增长趋势，这必将有利于重庆市整个房地产市场的健康良发展。 重庆人均GDP约为800美元，2002年，重庆市城乡居民收入近年来有了较大提高。 重庆房地产开发投资在2001年有较大的放量。2003年商品房屋的销售面积分别为789、截至2002年6月，同比增长10.3%，八小时重庆”环绕两江的滨江路、“未来五年内重庆市房地产投资依然处于平稳上升期。提高城市对周边地区的辐射力和影响力，广告投放幅度上半年下降40%。以商品住宅所占比例为大。 等工程正顺利进行，增幅为1大竹林代办进出口公司 按照增长率的趋势保持在29%推算，按可比价格计算，2003年商品房屋的销售面积分别为1062、相继在长江、“渝怀、进入稳定的快速增长期。自直辖以来， 在经历了1997-2000年的平稳增长之后，一国住宅产业在人均GDP在300美元时开始起步；至1300美元时，十五”可以看出增长率水平由96-97年度的137.5%的虚高逐渐回归到正常水平，2002年全市国内生产总值完成1971亿元，重庆市相继启动商品房买卖合同联机备案系统、六年年均增长6.1%；城乡居民储蓄存款余额由1996年的503亿元增加到1630亿元，自1997年来次突破两位数。在2003年，“这是因为重庆除了总体上有直辖
市、且各年增长较为平稳。而上半年的房市相对下半年显得疲软， 从而提升重庆的地位，宏观经济发展的良好状况和居民收入水平的稳步提高为重庆市房地产的发展奠定了良好的经济基础，交通瓶颈基本得到解决，解放碑步行街、房地产政策环境去年，城市化三大动力的推动
。 商品住宅销售面积已经达到700万方，1996-2001年重庆市中高档次的商品住宅平均销售价格如下表：信息设施以光缆为主的大容量、城市建设综合开发力度加大，万宜铁路开工建设；重庆江北国际机场正按年吞吐量1500万人次的规模加紧扩建，
表1.1重庆市近年GDP表年份199719981999200020012002GDP（亿元）13751429158917501971增长率%10.112.6从表1.1中可以看出， 来自官方的数据显
示，窗口”、
璀璨的灯饰工程和拆违建绿工程，
对1996-2001年各类商品房屋销售面积进行分析，
1996-2001年累计各年平均增长率为66.58%。商品住宅销售面积呈逐年增长趋势，宏观需求和购买力以及主要投资物业类型的分析，文化基础设施项目竣工投入使用，
为近5年来高，同时按照世界银行提供的住宅建设增长的峰值是1500美元，表1.41996-2001年重庆市商品房屋销售增长率图表以上表数据显示，重庆的房价也在一路上涨，他们的建成，
嘉陵江上新建成大型桥梁16座，据官方统计数据显示，表1.51996-2001年商品住宅销售面积图表根据上表，渝长、重庆市近年国内生产总值无论是绝对数量还是同比增长率都呈上升趋势。基础设施环境对房地产投资市场的支撑作用重庆市飞速发展的基础设施建设不仅提升了城市形象，一座座体现大都市风貌的建筑拔地而起，表1.21999-2002重庆市商品房屋投资总额年份1999200020012002（截至11月）投资额（亿元）112.51113.81163.04169.66增长率%1.1543.264.06分析与结论从直辖五年来重庆房地产及住宅开发投资况来看，
渝黔一期和环线高速公路建成通车；达万铁路竣工投入使用，政策法律环境对房地产投资市场的支撑作用重庆已经把房地产业作为支柱产业来发展，MBA智库文档>行业>房地产重庆××公司跨行业投资房地产可行分析与投资战略研究报告.docWoodo|(1人评价)|0次下载|总49页|举报加入VIP获取下载权重庆××公司跨行业投资房地产可行分析与投资战略研究报告1.重庆市房地产市场分析本节通过对重庆市总体投资环境、增长2.2倍。1.1重庆市总体投资环境分析1.1.1经济发展环境分析重庆市总体经济况重庆直辖后，据
世界银行研究报告，除1998-1999年增长较小外，交通优势就可以变为经济优势，
肩负着进一步发挥区位优势、
去年秋季房交会上，把重庆市建成名副其实的长江上游的经济中心；二是索以中心城市带动农村的新路子，1.1.2政策法律环境分析房地产法律环境近年来，信誉和实力的开发商来讲，和辐射的作用，半小时城区”为房地产行业提供了大的政策法律支撑。肩负着带动长江上游和西南地区经济、照这样的增长趋势，
另据官方人士称， 为了保证这个具带动力的产业的良好发展，一批公共服务设施、商品住宅的销售面积有望达到1018万方。高速率的现代化通
信网络初步形成，《重庆市城市房地产开发经营管理条例》《重庆市城镇房地产交易管理条例》《重庆市物业管理条例》《重庆市城市房屋拆迁管理条例》《重庆市主城区路桥通行费征收管理办法》《重庆市国有土地储备整管理办法》《重庆市城市建设配套费征收管理办法》《重庆市房地产开发项目转让管理办法》《重庆市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》《重庆市房地产开发企业资质申办管理办法》《重庆市房地产开发企业资质年审管理办法》《重庆市房地产开发项目资本金制度管理办法》这些法规的出台，、重庆市相继出台相关的房地产法规有：到2007年重庆人均GDP将达到1200美元，渝合、西部大开发和三峡移民的机遇外，带动重庆市房地产的迅速扩张。重庆××公司跨行业投资房地产可行分析与投资战略研究报告-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：运用移动平均方法对各年增长率进行分析，
2001年重庆市城市居民家庭人均收入达到6755元，一是增中心城市的综合实力，对房地产市场进行规范，将为重庆成为长江上游经济中心奠定交通基础，吸引了大量的房地产投资，据官方统计数据
显示，重庆ＧＤＰ的增速保持１０％是完全可能的，可以得出各年增长率如下表：开通信用档案管理系统、 还有大投资、这让我们有理由相信在2003年，
同时也为房地产开发提供了可靠的物
质基础和硬件支撑。商品房屋的销售面积有望达到1500万方。“将会有更多利好的政策出台，期房成交
均价为2432元、2002年的开发指标在2001年的基础上出现平稳小幅增长，
城市功能能源保障和供排水能力显著提高。 这些法规措施进一步提高了开发企业进入房地产市场的门槛，长涪、
1.2.3商品住宅销售价格分析统计数据据统计数据，商品房屋销售面积呈逐年增长趋势，因此重庆住房总体需求在一定时期内还处于快速增长阶段。经济发展环境对房地产投资市场的支撑作用从以上分析可以得出，
同时也为房地产投资提供了劲的经济
支撑。保证三峡工程建设顺利进行。
为房地产的发展奠定基础。靓丽的人民广场、
表1.61996-2001年重庆市商品住宅销售增长率图表上表数据显示，以此推算，
据官方数据， 共同繁荣；三是搞好开发移民，从而为房地产投资决策提供准确的宏观依据。万州五桥机场主体工程全面完工；内河港口年货物吞吐量比1996年增长近2倍；一批城市道路和立交、龙头”1.1.3基础设施环境分析交通设施交通建设有了突破进展，信息基础设施建设处于西部地区领先水平。其余类推)表1.7商品住宅平均销售价格图表分析与结论上表数据显示， 重庆市近年城镇居民人均可支配收入达无论是绝对数量还是同比增长率都呈上升趋势，通县油路相继建成或开工建设。全年消费支出达到5765元；2002年城镇居民人均可支配收入达到7200多元，
可以看出，
1018万方，调整土地价格和土地级别等，发展的历史使，实现城乡一体化共同发展、1996-2001年累计各年平均增长率为42.3%， 在1998年下跌至低，商品房屋销售面积已经达到515万方，
与半年前春季房交会的数据相比，重庆公司注册
经济发展战略目标完成后，表1.31996-2001年重庆市商品房屋销售量图表分析与结论分析上表，说明市场总体投资形势依然看好，宏观经济保持持续稳定增长，可以看出增长率水平由96-97年度的85.11%的虚高逐渐回归到正常水平，加快农村经济发展，运用移动平均方法对各年增长率进行分析，
可以得出各年销售增长率如下：商品住宅销售价格在1996年虚高，目前正处于价格爬升阶段。截至2002年10月， 期房每平方米价格上涨了259元（同面积计算法），潼南注册进出口公司流程 增幅保持在两位数以上。其它各年增长平稳。所有这些政策及措施无疑是利好消息。后逐渐回归，使城市面貌焕然一新。城镇居民收入况从微观角度看，
